Immersa nella tranquillità della prima collina pistoiese, in una splendida posizione dominante con vista aperta sul verde circostante, proponiamo in vendita una graziosa villetta singola libera su quattro lati, circondata da un ampio giardino, terreno agricolo e bosco di proprietà.

Costruita negli anni ’50/’60, questa residenza conserva il fascino delle case di un tempo, pur beneficiando di importanti interventi di ristrutturazione sui suoi elementi essenziali: il tetto è stato rifatto con l’inserimento di guaina e coibentazione, mentre gli infissi sono stati sostituiti con serramenti in legno dotati di doppi vetri e robusti portelloni in legno massello, garantendo efficienza e comfort.

La casa si sviluppa su un unico livello abitativo e si compone di:

– Un accogliente ingresso che introduce alla zona giorno
– Soggiorno luminoso affacciato sul verde
– Cucina abitabile
– Due camere matrimoniali ampie e ben distribuite
– Bagno finestrato
– Una spaziosa stanza adiacente facilmente collegabile alla zona giorno, ideale per realizzare una terza camera o un ampliamento della zona living

A completare la proprietà troviamo anche una comoda taverna, una cantina e una zona lavanderia già attrezzata con doccia. Sono inoltre presenti vari annessi esterni che offrono possibilità di ulteriore ampliamento o creazione di spazi indipendenti (come un piccolo studio, una dependance o una seconda unità abitativa).

Esterni e Terreni:

La villetta è circondata da circa 500 mq di giardino pianeggiante, perfetto per chi desidera un’area relax, un orto privato o spazi sicuri per bambini e animali. Alla proprietà si aggiungono 8.800 mq di terreno agricolo e 6.580 mq di bosco, offrendo infinite possibilità per chi ama la natura, l’autosufficienza o la gestione di piccoli spazi coltivati.

Dotazioni:

– Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL
– Doppi vetri e portelloni in legno
– Ristrutturazioni recenti sulle parti fondamentali

La Posizione:

Situata in una delle aree collinari più belle e ricercate di Pistoia, questa casa offre massima privacy e un ambiente naturale incontaminato, senza rinunciare alla comodità: in pochi minuti si raggiungono Pistoia e le principali vie di comunicazione verso Prato, Firenze e Lucca.